北京公积金购三套房停放贷 购二套房首付提至五成

　　从今天开始，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示，具体认定细则还在制订当中，最终由住建委发文通知。

　　4月30日，北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策，二套房首付提高到五成，第三套房贷暂时停放。

　　记者从各大银行获悉，目前其已经严格按照相关政策放贷，而今天北京住房公积金中心也跟进了该政策。李持英表示，北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款比例为七成；90㎡以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。

　　对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，李持英表示，目前细则还在制订当中，最后将由住建部统一发文进行通知，北京公积金中心适时再作政策的调整。

　　记者了解到，随着商业银行对房贷从严，一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的突破五成。全款客户比例超过商业贷款客户。

　　特别是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计，公积金比例高达22%，全款比例更是达到了六成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，炒房者开始更多选择全款，而自住或改善性客户开始尽量选择公积金贷款。

　　专家观点

　　公积金利率未调 吸引力仍然不减

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，虽然公积金暂时没有确定是否按照家庭存量房源的数量确定是否为第二套，但是首次提及取消第三套贷款。另外也提高第二套的首付到五成，但是并没有提高利率。在新政执行以后，依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者选择公积金。

　　新政出台对购房资金变化影响

　　时间 08年 09年上半年 09年下半年 10年一季度 4.15-5.4

　　全款 49.01% 37.79% 27.90% 36.50% 48.50%

　　商贷 35.98% 41.60% 56% 48.50% 31.90%

　　公积金 15.01% 20.61% 16.10% 15.00% 19.60%

　　以上数据由中原地产提供